Dachgeschosswohnung in Zwickau-Hüttelsgrün

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und solidem Grundriss. Die Einheit umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Grundfläche von ca. 100 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 80 m². Da die Schrägen erst ab einer Höhe von über 1,50 m beginnen, ist die Fläche gut nutzbar und im Alltag kaum eingeschränkt.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die vorhandene Dämmung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein besonderes Merkmal sind zwei separate Eingangstüren, wodurch die Wohnung von zwei Seiten begehbar ist. Dies ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und befindet sich in einem gebrauchten, jedoch funktionsfähigen Zustand.

Die Lage im Dachgeschoss sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld sowie einen attraktiven Ausblick in Richtung Erzgebirge. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.


Kapitalanlage & Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig vermietet werden. Somit bestehen für Kapitalanleger verschiedene Strategien – von der direkten Vermietung bis hin zu gezielten Aufwertungsmaßnahmen zur Renditeoptimierung.

Bei Vermietung im aktuellen Zustand ist eine Staffelmiete vorgesehen, mit zwei jährlichen Mieterhöhungen von jeweils 30 €, wodurch sich die Mieteinnahmen planbar steigern lassen.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine sofortige Nutzung, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur Aufwertung. Durch eine Modernisierung, insbesondere im Bereich der Küche, kann die Attraktivität der Wohnung erhöht und ein höheres Mietniveau erzielt werden.

Zusätzlich eröffnet die vorhandene Grundrissstruktur mit zwei Eingängen flexible Vermietungskonzepte, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten oder alternative Nutzungsszenarien, was die Zielgruppe erweitert.

Die angegebenen Werte zur Kaltmiete stellen eine Einschätzung potenziell erzielbarer Mieteinnahmen dar.