Immobilie in Fürth-Stadtpark

Kapitalanlage in Fürth – Solide Rendite im starken Metropolraum

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf, sondern ein durchdachtes Investment für alle, die ihr Einkommen optimieren und gezielt Vermögen aufbauen wollen.

In Fürth bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die auf WG-Vermietung ausgelegt sind – mit stabiler Nachfrage und attraktiven Renditen im Großraum Nürnberg.

Das Investment im Überblick
Gute Lagen in Fürth / Metropolregion Nürnberg
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,8 % bis 6,2 %

� Sofort Einnahmen generieren – kein Leerstand, kein Setup.

Warum dieses Modell funktioniert

Fürth profitiert direkt von Nürnberg – bei niedrigeren Einstiegspreisen:

Teil der starken Metropolregion Nürnberg
Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Gute Anbindung, viele Pendler
Studenten, Berufseinsteiger und Arbeitnehmer sorgen für konstante Nachfrage
WG-Vermietung maximiert die Miete pro m²

� Ergebnis: stabile Cashflows bei attraktivem Einstieg

Der eigentliche Hebel: Steuern

Hier entsteht der echte Vorteil:

1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar

� Bedeutet konkret:
Deine Steuerlast kann massiv reduziert werden – je nach Einkommen deutlich spürbar bis hin zu minimaler Einkommensteuer.

2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto
Dauerhafte Entlastung

� Du verdienst nicht nur an der Immobilie, sondern optimierst parallel dein Einkommen.

Für wen ist das interessant?
Gutverdiener mit Steuerlast
Anleger, die solide Renditen mit überschaubarem Risiko suchen
Investoren, die in wachstumsstarke Regionen investieren wollen
Käufer mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau

� Fürth ist kein Prestige-Standort – aber wirtschaftlich absolut sinnvoll.

Fazit

Diese Immobilie kombiniert:

starken Wirtschaftsraum (Metropolregion Nürnberg)
funktionierendes Vermietungskonzept
attraktive steuerliche Vorteile

� Genau daraus entsteht nachhaltiger Vermögensaufbau.

Nächster Schritt

Was zählt, ist deine persönliche Rechnung:

Wie viel Steuern kannst du sparen?
Was bleibt monatlich übrig?
Welche Einheit passt zu dir?

→ Jetzt anfragen und individuell durchrechnen lassen.