Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer mit seinen modernen Cabrio-Fenstern, die sich zu einem kleinen Balkon öffnen lassen und so ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss auch über eine praktische Speisekammer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzend steht auf der Halbetage ein Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei älteren Gebäuden ein geschätztes Extra darstellt.

Nach dem Erwerb der Wohnung hat der Eigentümer umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung der Dämmung durchgeführt. Sämtliche Räume wurden nachträglich gedämmt, zuletzt das Büro ca. im Jahr 2019. Dies trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort sowie zu einer optimierten Energieeffizienz bei.
Ein weiteres Highlight sind die bereits erwähnten Cabrio-Fenster im Essbereich, die für viel Tageslicht und ein besonderes Raumgefühl sorgen.

Ausstattungsmerkmale:
Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer)
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Küche mit Waschmaschinenanschluss und Speisekammer
Gäste-WC auf der Halbetage
Kellerraum vorhanden
Kein Stellplatz und keine Garage

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Personen im Homeoffice, die Wert auf eine flexible Raumaufteilung legen. Die Kombination aus besonderem Dachgeschoss-Charme, praktischer Ausstattung und durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.