Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Brötzingen

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Pforzheim. Die Immobilie umfasste ursprünglich sechs Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Aktuell besteht das Objekt somit aus fünf Wohneinheiten sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und stellt eine klassische Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe dar.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 422 m² und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 133 m² ergänzt.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 90 m², wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für den zukünftigen Eigentümer gegeben ist.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten sowohl durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete als auch bei zukünftigen Neuvermietungen Entwicklungspotenzial. Teilweise liegen die Bestandsmieten unter dem aktuellen Marktniveau, was zusätzliche Ertragschancen eröffnet.

Ein besonderes Highlight stellt die aktuell von den Eigentümern bewohnte Einheit dar: Die aus zwei Wohnungen zusammengelegte Einheit wurde umfassend und hochwertig modernisiert und hebt sich deutlich vom übrigen Bestand ab. Sie bietet sowohl eine attraktive Eigennutzungsmöglichkeit als auch die Option, die ursprüngliche Aufteilung perspektivisch wiederherzustellen und somit die Anzahl der Wohneinheiten sowie die Mieteinnahmen zu optimieren (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Einnahmebasis und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Das Objekt wurde in Teilen modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus erneuert, was sich positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie auswirkt. Weitere Bereiche bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die laufende Verwaltung des Objekts wird durch eine Hausverwaltung unterstützt, wodurch organisatorische Abläufe strukturiert abgewickelt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Bestand, klarer Struktur und gleichzeitig vorhandenem Entwicklungsspielraum – sowohl im Hinblick auf die Mieteinnahmen als auch durch die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Rückführung in ursprünglich sechs Wohneinheiten.




Mehrfamilienhaus mit ursprünglich 6 Wohneinheiten, aktuell 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit
Wohnfläche ca. 422 m²
Gewerbefläche ca. 133 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 90 m²
Jahresnettokaltmiete IST: ca. 34.848 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 40.000 €
Mischnutzung (Wohnen & Gewerbe)
Rückführung in 6 Wohneinheiten grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)