Etagenwohnung in Hannover-Vahrenwald

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet den Charme eines gepflegten Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger wie auch für perspektivische Selbstnutzer.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses in der Dragonerstraße in Hannover-Vahrenwald. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie drei gut geschnittene, separat vom Flur aus begehbare Wohn- bzw. Schlafräume. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, eine Wohngemeinschaft oder das Arbeiten im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet auch ein Essbereich bequem Platz. Von der Küche aus gelangt man auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ruhig zur Hofseite gelegen und ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche ist von der Küche aus zugänglich. Das WC ist separat und vom Flur aus begehbar. Ebenso sind alle drei Zimmer separat erreichbar, eine durchdachte und komfortable Grundrisslösung.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 890 € (ca. 11,87 €/m²) und 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 281 €, davon ca. 185 € laufende Kosten und ca. 96 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Selbstnutzer prüfen bitte die gesetzlichen Möglichkeiten einer Eigenbedarfskündigung.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.