Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Wohnung verfügt über schallisolierte Fenster sowie über elektrisch betriebene Rollläden, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch zur Privatsphäre beiträgt.

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,51 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.446,12 € entspricht. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401,49 €, davon sind 184,22 € umlagefähig, 184,16 € nicht umlagefähig, und 33,11 € fließen in die Instandhaltungsrücklage ein.

Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Wohneinheit mit stabiler Ertragssituation, die sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren eignet.