Etagenwohnung in Nürnberg

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand. Die Wohneinheit ist komfortabel und schwellenarm über den Personenaufzug des Hauses erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss, der eine klare strukturelle Trennung zwischen dem Wohn- und dem Schlaftrakt aufweist.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist als zentraler Flur konzipiert. Dieser bietet ausreichend Fläche für eine Garderobe und beinhaltet zudem einen praktischen Abstellraum, welcher wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Einheit schafft. Vom Flur aus gliedert sich die Wohnung in zwei Hauptbereiche.

Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet Stellfläche für ein Doppelbett. Im Zugangsbereich zum Schlafzimmer befinden sich zwei Einbauschränke. Das innenliegende Hauptbad ist durch das Schlafzimmer erreichbar und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier ist auch Stellfläche für eine Waschmaschine/ Trockner. Beheizt mit einer praktischen Fußbodenheizung. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Im vorderen Teil der Wohnung ist der großflächige Wohn- und Essbereich positioniert. Dieser Raum profitiert von breiten Fensterfronten, die eine gute natürliche Belichtung gewährleisten und ein helles Raumgefühl erzeugen. Der Grundriss erlaubt hier eine klare optische Unterteilung in eine Wohnlandschaft und eine Esszone. Die in sich geschlossene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Diese Raumaufteilung bietet den funktionalen Vorteil, dass sich Kochgeräusche und -gerüche nicht in den Wohnraum ausbreiten, während kurze Wege beim Servieren bestehen bleiben. Die Küchenzeile rechts mit den Geräten gehört zur Wohnung, wobei die Küchenzeile links wurde vom Mieter nachgerüstet.
Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Dieser ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, um vor allem die Nachmittags- und frühen Abendstunden im Freien zu nutzen. Hier sind gemütliche Sommerabende garantiert!

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2012 solide vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 1000 € Nebenkostenvorauszahlung 360 €
Zum 01.05. Kaltmiete: 1130 € Nebenkostenvorauszahlung: 380 €


Fazit! Neuwertige 3 Zimmer Wohnung im Herzen der Nürnberger-Altstadt sucht neue Eigentümer, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Immobilienangebots und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!