Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Mittelmeiderich

In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 197 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Stockwerk und besticht bereits von außen durch eine ansprechende Fassade, die der Immobilie einen charmanten und einladenden Charakter verleiht.

Diese kompakte Kapitalanlage zeichnet sich besonders durch ihre Beständigkeit aus: Alle drei Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 20.940 €. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss jeweils ca. 80 m² Wohnfläche bieten. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 67 m² und vervollständigt das attraktive Raumangebot.

Der Erhaltungszustand der Immobilie ist als sehr ordentlich zu bezeichnen. Während sich die Einheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss in einem gepflegten und guten Zustand befinden, präsentiert sich die Dachgeschosswohnung in einer einfacheren, klassischen Ausstattung. Dies bietet die ideale Basis, um bei einem späteren Mieterwechsel eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Wohnung nach persönlichen Qualitätsansprüchen zu modernisieren.
Der Zugang zum Außenbereich erfolgt über den Waschraum im Keller. Anstelle eines klassischen Gartens steht eine pflegeleichte, befestigte Terrasse zur Verfügung, die der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet ist.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, die dem Baujahr entsprechenden Wärmeschutz bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und stellt durch die langfristig vermieteten Einheiten eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die interessante Historie des Gebäudes, dessen Baujahr laut Grundrisszeichnungen auf ca. 1929 datiert wird, während der Energieausweis ein Baujahr um 1900 angibt. Insgesamt erwerben Sie mit dieser Immobilie eine wertstabile Anlage in einem gepflegten Gesamtzustand, die durch eine solide Mieterstruktur überzeugt.

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