Hochparterre-Wohnung in Karlsruhe-Weststadt

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem charmanten Doppelhaus mit drei Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten mit gewachsenem Baumbestand und kleinem Teich. Das Haus wurde ca. 1927 nach den Plänen der Architekten Deines und Rehder in Massivbauweise mit Mansardwalmdach und geschweiften Lukarnen erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnung (Hochparterre) vereint klassischen Charme mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und besticht durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken (ca. 3 m) große Fensterflächen sowie einen gepflegten Holzboden. Mit Ihrer soliden Bausubstanz bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Die Wohnung wurde ca. 1985/1986 kernsaniert, so dass sich für einen Käufer die Möglichkeit ergibt, nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten.

Hinweis: es wurden zwei Zimmer miteinander verbunden, so dass aktuell drei Zimmer vorhanden sind. Der Ursprungszustand mit vier Zimmern kann jedoch durch das Einziehen einer Wand problemlos wieder hergestellt werden.

Aufteilung
Ein außergewöhnlich großzügiger Raum ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit zahlreichen Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur ebenfalls großen Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 17 m² und ca. 16 m² groß und nach Osten ausgerichtet. Dass hell geflieste Tageslichtbad mit Schiefer Boden beinhaltet Badewanne, Dusche und WC, zusätzlich ist ein innen liegendes Gäste WC vorhanden. Die Küche mit praktischem Abstellraum ist mit dem Wintergarten verbunden, der als gemütliches Esszimmer, mit Blick ins Grüne, dient. Vom Wintergarten gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten.

Ein großer Kellerraum mit ca. 27 m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m gehört zur Wohnung. Außerdem steht Ihnen ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Weitere Informationen

- das Haus wird mit einer Gaszentralheizung, aus dem Jahre 2004 beheizt
- die Holzfenster sind doppelt verglast aus dem Jahre 1985
- das Dach wurde ca. 1988 erneuert