Villa zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bauhaus-Stil befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Oggersheim, dem renommierten Kanzlerviertel.

Eine Chance wie diese kommt nur selten vor.

Die ruhige Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt durch eine gehobene Wohnstruktur mit historischem Bezug, unter anderem durch die frühere Nachbarschaft von Helmut Kohl.
Entworfen wurde die Immobilie von dem renommierten Architekten Gerd Volker Heene, einem Schüler von Egon Eiermann. Die klare Formensprache des Bauhaus-Stils verbindet sich hier mit einer durchdachten Raumstruktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Bauweise und Modernisierung
Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und anschließend kontinuierlich weiterentwickelt. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert und mit einer hochwertigen Foam-Dämmung versehen sowie das Mauerwerk durch Dämmgranulat energetisch optimiert.
Die Immobilie erreicht eine Energieeffizienzklasse C, wodurch kein Sanierungsstau besteht und eine solide energetische Grundlage gegeben ist.
(Heizsystem: Hybrid - Strom & Gas)

Demnach besteht kein nennenswerter finanzieller Extra-Aufwand, was die Qualität unseres Angebots weiter hervorhebt.

Ausstattung und Materialien
Ein prägendes Element der Immobilie ist der hochwertige Travertin-Naturstein, der dem Haus eine zeitlose und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird die anspruchsvolle Materialauswahl durch edle italienische Fliesen, stilvolles Ahornparkett sowie Decken aus brasilianischem Holz, die ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild schaffen.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.216 m² große Grundstück (Bodenrichtwert: 520€) präsentiert sich als gestaltete Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand, einem harmonisch integrierten Teich sowie mehreren geschützten Sitzbereichen. Eine großzügige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die sonnige, uneinsehbare Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine beheizbare Orangerie sowie eine automatische Bewässerungsanlage.

Architektur und Raumkonzept
Die Wohnfläche von ca. 370,87 m² verteilt sich auf eine charakteristische Split-Level-Bauweise. Der Eingangsbereich beeindruckt durch eine moderne Glasgestaltung und geht fließend in den lichtdurchfluteten Essbereich über. Die vorhandene Bulthaup-Küche ist aktuell geschlossen ausgeführt, lässt sich jedoch bei Bedarf zu einem offenen Raumkonzept umgestalten. Original erhaltene Bauhaus-Elemente wie Einbauschränke und Deckenleuchten unterstreichen den architektonischen Anspruch und bewahren den authentischen Charakter des Hauses.

Wohn- und Schlafbereiche
Im Erdgeschoss befindet sich der Familienbereich mit vier gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem modernen Duschbad sowie einem separaten WC. Drei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem Westbalkon mit optimaler Nachmittagsausrichtung. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Sämtliche Räume sind mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Wellness- und Freizeitbereich
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss dar. Dieser umfasst einen ca. 4 x 8 Meter großen Innenpool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, eine Infrarotkabine, eine separate Dusche sowie ein Tauchbecken. Die bauliche Ausführung sorgt für eine effektive Regulierung der Luftfeuchtigkeit.