Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Seevorstadt-Ost/Großer

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, denkmalgeschützte Altbauvilla aus dem Jahr 1938 in begehrter Lage von Dresden. Direkt am Basteiplatz auf der Wiener Straße in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten gelegen, vereint das markante Gebäude historischen Charme, solide Substanz und enormes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber stilvoller Altbauten.

Die Immobilie wurde ab 1995 teilweise saniert, unter anderem:
- Erneuerung der Gasthermen
- Modernisierung der Erdgeschosswohnung
- Neueindeckung des Daches 1998
- Teilweise Modernisierung weiterer Bereiche

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersgerecht guten Zustand. Es bestehen keine bekannten gravierenden Baumängel, das Dach ist dicht, ebenso die Holzfenster und Gebäudehülle.

Aktuell umfasst das Objekt drei Wohneinheiten:
- Wohnung im Erdgeschoss: ca. 143 m² (derzeit vermietet)
- Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 139 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 58 m² (nach Abzug Dachschrägen)

Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, insbesondere zur Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung.

Das Haus verfügt über einen Kellerbereich sowie über zwei unter dem Gebäude befindliche Garagen. Eine der Garagen bietet dabei einen direkten Zugang zum Keller und zum Wohnhaus.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Teile der Elektrik sollten modernisiert werden. Darüber hinaus besteht Erneuerungsbedarf bei der Wasser und Abwasserinstallation sowie bei der Heizungsanlage. Auch im Innenbereich empfiehlt sich eine zeitgemäße Aufwertung, um den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial und kann durch entsprechende Maßnahmen weiter aufgewertet oder erweitert werden.

Mit einem guten Konzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, zur Vermietung, Eigennutzung oder zum späteren Verkauf einzelner Einheiten.