Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Hilbersdorf

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Hilbersdorf. Das gepflegte Objekt wurde 1937 erbaut und 1998 umfassend saniert.


Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten auf vier Wohnetagen sowie eine Gewerbeeinheit - alle Einheiten sind vermietet. Zudem gehören drei Stellplätze und eine Garage zum Objekt. Ein Stellplatz sowie die Garage sind vermietet. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich zusätzlich direkt vor dem Haus.


Die Grundstücksfläche beträgt 640 m² und verfügt über einen grünen, vollständig umzäunten Gartenbereich und einen ruhigen Hinterhof.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen (ca. 52 m² und 35 m²) sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 70 m². Diese Aufteilung setzt sich im 1. und 2. Obergeschoss fort.

Im Dachgeschoss liegen eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 60 m².

Das Kellergeschoss umfasst elf Abstellräume, einen Waschkeller, den Heizraum sowie eine Gewerbeeinheit mit separatem Außenzugang.

Die Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt 627,49 m².


Folgende Merkmale kennzeichnen die einzelnen Wohneinheiten:

angenehme Raumaufteilungen - keine Durchgangszimmer /
helle & freundliche Wohnräume /
privater Balkon zu jeder Wohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof /
Schlaf- und Kinderzimmer von angenehmer Größe /
Einbauküche inkl. Geräte vorhanden (WE 01, 03, 04) /
8 Tageslichtbäder mit Wanne, davon zwei zzgl. Dusche (WE 10, 11) /
drei Badezimmer mit Dusche (WE 02, 05, 08) /
große Flure mit ausreichend Platz für eine Garderobe /
Erneuerung großes Dachfenster in Kinderzimmer 2025 (WE 11) /


Die 11 vermieteten Wohneinheiten sowie das Gewerbe und die Stellplätze erzielen eine Nettokaltmiete von 40.566,24 € pro Jahr. Somit stellt das Mehrfamilienhaus die ideale Kapitalanlage dar.