Etagenwohnung in Duisburg-Vierlinden

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses im Duisburger Stadtteil Vierlinden. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den praktischen Extras bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen auf angenehmer Höhe mit entsprechend gutem Lichteinfall.

Auf einer Wohnfläche von circa 76 Quadratmetern verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon in begehrter Südwest-Ausrichtung – hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen, ob beim gemütlichen Kaffee oder beim Entspannen nach einem langen Tag. Für den Alltag besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, das für die nötige Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer wurde um die 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine komfortable Lösung, die Platz spart und die Haushaltsorganisation erleichtert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2005 erneuert, was sich positiv auf Wärmeschutz und Schalldämmung auswirkt. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie eine Garage – gerade in dieser gefragten Wohnlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine verlässliche Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Ausstattung und einem grünen, gut erschlossenen Wohnumfeld mit besonderem Sonnen-Bonus durch den Südwest-Balkon – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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