Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtkern

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 939 m² großes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Kopstadtplatz im Essener Stadtkern.

In der zweiten bis fünften Etage befinden sich zwölf Wohneinheiten mit Größen zwischen 25 m² und 76 m², bei einer Gesamt-Wohnfläche von 503 m². Die Wohneinheiten sind mit Laminat- oder Teppichböden und Raufasertapeten ausgestattet. Ein Großteil der Bäder wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Aktuell ist eine 61 m² große Wohnung leerstehend und sollte bei Neuvermietung ca. 6.600 EUR Kaltmiete pro Jahr erzielen.

Im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 436 m². Die ca. 276 m² große und langjährig vermietete Haupt-Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Die zweite, ca. 160 m² große Gewerbefläche befindet sich im Untergeschoss und wurde im Jahr 2025 renoviert und vermietet.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Gemeinschaftsflächen inklusive der Kellerräume sind sehr gepflegt und verfügen über einen Aufzug.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 222 m².

Die IST-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 116.000 EUR p.a. und durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung sollte die SOLL-Kaltmiete bei ca. 123.000 EUR p.a. liegen.

Bei dem aktuellen Angebotspreis von 1,8 Mio. EUR ergibt das eine SOLL-Rendite von 6,83 % (Faktor 14,63).