Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Süd

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 54,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1950 wiederaufgebauten Immobilie in gefragter Lage.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 830 € (ca. 15,24 €/m²). Das Mietverhältnis ist als Jahresvertrag ausgestaltet und kann bei Bedarf kurzfristig beendet werden.

Umfassende Modernisierung und energetische Optimierung:
Das Gemeinschaftseigentum durchläuft derzeit eine tiefgreifende technische und energetische Modernisierung, deren Abschluss in circa drei Monaten avisiert ist. Diese Maßnahmen minimieren das künftige Instandhaltungsrisiko und steigern den Sachwert nachhaltig.
Das Sanierungskonzept umfasst:

Dach: Vollständige Neueindeckung des Daches inklusive hochwertiger energetischer Dämmung.

Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Fassadenanstrich der straßenseitigen Gebäudefront.

Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025).

Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage, Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug). Das Brandschutzkonzept wurde somit vollumfänglich auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Ausstattungs-Highlights
Die Wohnräume profitieren von einer modernen Doppelverglasung mit integriertem Schallschutz (straßenseitig), die bereits in jüngeren Sanierungszyklen realisiert wurde. Ein besonderes Privileg in dieser urbanen Lage ist der ca. 1,75 m² große Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich bietet.