Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

An exponierter Aussichtslage im bevorzugten Villengebiet Geigersberg in Karlsruhe-Durlach befindet sich dieses repräsentative Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung, das mit durchdachter Architektur und hochwertigen Details beeindruckt.
Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet es eine ausgewogene Mischung aus Komfort und Funktionalität. Es wurde beispielsweise bereits im Entwurf so geplant, dass die ELW mit wenig Aufwand in die Hauptwohnung integriert oder auch als separates Büro oder Praxis genutzt werden kann.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Entrées mit Marmorboden öffnet sich der Blick bis ganz nach oben. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästeraum mit kleinem Bad sowie der Zugang zum Wellnessbereich mit Innenpool, Sauna und Duschbereich. Auf dieser Etage befindet sich auch die ELW mit separatem Eingang. Sie ist mit zwei Zimmern, Einbauküche und Bad vollwertig ausgestattet.
Von der Eingangsebene führt eine geschwungene Marmortreppe nach oben auf eine charmante Galerie mit großer Fensterfront. Der fantastische, unverbaubare Fernblick reicht über die Stadt hinaus bis, bei guter Sicht, hin zum Pfälzer Wald. Diesen Blick kann man auch von mehreren Zimmern aus geniessen.
Der funktionale und variable Grundriss erlaubt auf dieser Ebene das Wohnen auf einer Etage.
Neben dem Arbeitszimmer mit Fernblick befindet sich das eigentliche Wohn-, Esszimmer, das zum Garten nach Süden hin ausgerichtet ist. Für kurze Wege ist dem Esszimmer der Küchenbereich mit separatem Wirtschaftsraum angegliedert. Sowohl von hier als auch vom Wohnbereich aus gibt es einen Zugang zur großen, voll überdachten Terrasse. Ein angeschlossener Nutzraum bietet Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder Gartenmöbeln.
Vom Wohnbereich erreicht man drei Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit separatem Gäste-WC sowie eine Treppe zum Dachboden mit Ausbaupotential.
Das Haus ist voll unterkellert inclusive einer Garage mit drei Stellplätzen, von der ein direkter Zugang von innen bequem ins Haus führt. Hier befindet sich auch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, die von der PV-Anlage auf dem Hausdach versorgt wird.
Ein gepflegter, sichtgeschützter Garten für Spiel- und Freizeitaktivitäten mit verschiedenen Sitzplätzen zum Entspannen rundet das angenehme Wohnen und Leben in diesem Objekt ab.