Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Freisenbruch

Hochinteressante Investorenimmobilie!
Die rentable Kapitalanlage befindet sich in Essen-Steele in ruhiger Wohnlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise als Zweispänner errichtet und verfügt als Reiheneckhaus über 3 bzw. 4 Etagen mit einer Wohnfläche von 950 m² auf einem Grundstück in einer Größenordnung von 425 m² .
Das Mehrfamilienhaus umfasst 17 Wohnungen und es ist eine volle Unterkellerung vorhanden. Im Innenhof befinden sich 3 Garagen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 und 67 Quadratmetern.
Aufgrund der vollständigen Unterkellerung ist zusätzlicher Stauraum gegeben.

Sämtliche Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Der Instandhaltungszustand ist als gut zu bezeichnen. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden belegbar stetig durchgeführt, so dass sich eine um 30 Jahre erhöhte Restnutzungsdauer ergibt. Es wurden fast alle Wohnungen vollständig saniert. Vor wenigen Jahren erfolgte eine Dacherneuerung inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Darüber hinaus wurden im Jahr 2023 in beiden Häusern die zentralen Gasheizungsanlagen erneuert.
Der Energiewert des 9-Familienhauses beträgt 120 kWh (m² x a), der des 8-Familienhauses 113 kWh (m² x a). Ausgestellt sind diese Energieausweise als Verbrauchsausweise.

Der Zustand des Hauses entspricht einer guten Ausstattungsqualität, ideal für Investoren, die sich eine Immobilie mit langlebigem Potential wünschen. Dank seiner Lage und der soliden Bauweise ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Option für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterer Wertsteigerung sind.

Die Kaltmieteinnahmen betragen jährlich aktuell 85.981,- EUR. Damit handelt es sich hier um eine rentable Anlage! Die Miete kann ortsüblich angepasst werden, hier liegt das Potential in den nächsten Jahren bei 110.000,- EUR/a.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter gewähren wir bildtechnisch nur einen kleinen Einblick.
Primärer Energieträger: Gas

Zögern Sie nicht, diese Chance wahrzunehmen und sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern zu lassen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.