Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Gelsenkirchen mit ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Innenausstattung sowie eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Das gesamte Wohnumfeld präsentiert sich sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Kinderzimmer), eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Erdgas beheizt. Der Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 110,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D).

Das monatliche Hausgeld beträgt 231,16 €. Zusätzlich verfügt der Eigentümer der Eigentumswohnung über ein Rücklagenkonto mit einem Guthaben in Höhe von 5.037,63 €, was eine solide Instandhaltungsbasis unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Wohnung selbst als auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Fahrstuhl bereits umfassend modernisiert bzw. saniert wurden und sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand befinden.