Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Stadtwald

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter Lage von Essen-Stadtwald vereint langfristige Mietsicherheit, hochwertige Wohnqualität und eine repräsentative Gewerbelage direkt am beliebten Stadtwaldplatz. Die im Jahr ca. 1910 errichtete und fortlaufend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, eine gepflegte Erscheinung sowie eine solide Mieterstruktur.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten und setzt sich aus einem Ladenlokal, einer Büroeinheit sowie drei vermieteten Wohneinheiten zusammen. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet und generieren stabile laufende Mieteinnahmen in Höhe von derzeit ca. 8.341,28 € monatlich bzw. ca. 100.095,36 € jährlich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als nachhaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Essens.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 677 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 812,70 m². Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, flexibel nutzbare Flächen mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus historischem Altbauflair und modernisierten Wohnbereichen. Die Wohnungen präsentieren sich mit großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen, modernisierten Badezimmern, hochwertigen Bodenbelägen sowie teilweise offenen Wohn- und Küchenbereichen. Dachgeschossbereiche mit sichtbaren Holzelementen und großen Dachflächenfenstern schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Zusätzlich sorgt ein stilvoll integrierter Kaminofen in einer der Einheiten für besonderen Wohnkomfort.
Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gartenbereich mit viel Grünfläche und sonniger Terrasse – eine seltene Kombination mitten im urbanen Umfeld von Essen-Stadtwald.
Das repräsentative Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von der stark frequentierten Lage am Stadtwaldplatz und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und stellen eine attraktive Ergänzung zum Wohnanteil des Hauses dar.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 112,1 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.
Die Lage in Essen-Stadtwald zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten machen diesen Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter besonders attraktiv.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage von Essen zu erwerben.