Dachgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in der Markenstraße im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.

Auf rund 77 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem schlauen Grundriss und einem attraktiven WG-Vermietungskonzept.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Gemeinschaftsküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, ideal für WGs.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das absolute Highlight: Es besteht eine Aufstockungsoption, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und so den Wert und die Renditechancen der Immobilie deutlich steigern kann. Insgesamt können durch diese Option drei weitere Einheiten geschaffen werden. Dies ist bereits in der Teilungserklärung für diese Wohnung fest verankert.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Gesamtzustand des Gebäudes erheblich aufwerten und für langfristige Werterhaltung und Vermietungssicherheit sorgen.

Alle drei WG-Zimmer sind dauerhaft vermietet, zu einer monatlichen Kaltmiete von 1185€, was einer Jahresnettokaltmiete von 14.220 € entspricht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244,55 €, davon sind 58,07 € nicht umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,06 € ist ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten.

Damit stellt diese Wohnung eine lukrative Kapitalanlage mit solider Rendite und stabilem Mietverhältnis dar.

Bruttorendite = 14.220 € / 280.000 € × 100 = 5,08 %

Monatliche Nettomiete = 1.185 € – 58,07 € (nicht umlagefähig) – 77,06 € (Instandhaltungsrücklage) = 1.049,87 €

Jahresnettomiete = 1.049,87 € × 12 = 12.598 €

Nettorendite (Kaufpreis) = 12.598 € / 280.000 € × 100 = 4,5 %