Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Wattenscheid

Vorab ein paar Zahlen:

mögliche Jahresnettomieteinnahmen 79.915,68 €/Jahr (Entwicklungspotential)
aktuelle Jahresnettomieteinnahmen 64.245,36 €/Jahr
7 Wohnungen
5 Stellplätze
1 Carport
1 Doppelgarage
1 Nebengebäude / Gewerbeeinheit

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Bochum-Wattenscheid-Leithe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 754 m² errichtete Gebäude vereint den architektonischen Charme der Gründerzeit mit moderner Gebäudetechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Ausstrahlung, eine solide bauliche Substanz sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch mit der Option zur Eigennutzung einer der Wohnungen.

Das zu Beginn der 1900er Jahre errichtete Gebäude wurde in klassischer, baujahrtypischer verputzter Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine charakteristischen Strukturputzornamente, die den architektonischen Geist des Jugendstils und der Gründerzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus größtenteils modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Dadurch entsteht eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und moderner Wohnqualität.

Im Jahr 2011 wurde das Dach vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer neuen Wärmedämmung versehen. Ebenfalls im selben Jahr erhielten die Hofseite sowie die seitlichen Fassadenflächen ein 15 cm starkes Wärmedämmverbundsystem, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Darüber hinaus wurden die Steig- und Fallleitungen im Gebäude erneuert, sodass auch versicherungstechnisch im Hinblick auf die Gebäudeversicherung mit keinen Mehrkosten bzw. Einschränkungen gerechnet werden muss.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis etwa 142 m². Die Kaltmiete beträgt zurzeit 64.245,36€/Jahr (bei Vollvermietung), sowohl die örtliche Vergleichsmiete als auch der aktuelle Mietspiegel der Stadt Bochum lassen eine angemessene Mietsteigerung von ca. 7.800,-€/Jahr zu. Die Wohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, teilweise mit Fenster und Gäste-WCs. Jede Einheit ist zudem mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung individuell regelt und eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Ergänzend stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Fünf der sieben Wohnungen wurden bereits umfangreich kernsaniert/renoviert.

Besondere Wohnqualitäten bieten zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils über eine große Terrasse verfügen und somit einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglichen. Eine dieser Wohnungen hat einen separaten Wohnungseingang über die Frontseite. Ein weiteres Highlight stellt die großzügige, Maisonette-Wohnung dar, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer attraktiven Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort und einen großartigen Ausblick bietet. (Zurzeit freie Eigentümerwohnung)

Das Grundstück selbst verfügt neben dem Wohngebäude über unterschiedliche Parkmöglichkeiten: Einer Doppelgarage, ein Carport und fünf Stellplätze im Hofbereich. Eine gute Parksituation für Bewohner und Besucher – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gewachsenen Wohnlagen. Zwei Stellplätze und das Carport sind noch nicht im Jahresmietzins berücksichtigt. Es würde den Mietertrag von aktuell 64.245,36€ um ca. 1.680,-€ auf 65.925,36€ erhöhen. Ein weiteres interessantes Entwicklungspotenzial bietet ein freistehendes Nebeng