Doppelhaushälfte zum kaufen in Bochum

In begehrter, ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar-Mitte präsentiert sich dieses charmante und zugleich modernisierte Zweifamilienhaus als wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759 m² entfaltet sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 188 m² (ohne Kellerflächen), die sich über drei Ebenen erstreckt. Mit insgesamt neun Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer, bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele und ein 2024 vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC auch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls neues Gäste-WC (2024). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einem Alu-Pavillon mit Kunstoff-Glasdach (3x4) (2025), der einen geschützten Sitzbereich schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige, schicke Wohneinheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus eine Treppe in den Garten führt. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2022 mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Dachgeschoss erweitert die Wohn-/Nutzfläche um zwei zusätzliche Zimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Stauraum, Werkstatt oder für individuelle Hobbys.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der neben seiner Größe mit mehreren Besonderheiten überzeugt: Ein großer, neuerer Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während ein separater Freisitz zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schafft. Für Kinder steht ein eigener Spielplatz mit Sandkasten, Spielgeräten, Rutsche und Gartenspielhäuschen zur Verfügung. Die vollständige Einfriedung mit Holzzaun sowie die ansprechende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre.

Ausstattung und Bauweise:
Auch technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Das Dach wurde im Jahr 2022 umfassend neu gedämmt, ebenso wurde das gesamte Dach (Dachkonstruktion und Dacheindeckung) des Anbaus neu erstellt. Die Fassade erhielt im Jahr 2025 eine zusätzliche Dämmung von 12 cm. Die Leitungen für Elektrik sowie Ver- und Entsorgung sind im Ober- und Dachgeschoss komplett neu erstellt und im Erdgeschoss in wesentlichen Bereichen modernisiert worden.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Ober- und Dachgeschoss sind neue Fenster von 2022, während im Erdgeschoss überwiegend Fenster aus dem Jahr 1992 vorhanden sind. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus ansprechendem Laminat in den oberen Etagen sowie einer Kombination aus Fliesen und Laminat im Erdgeschoss. Weiße Innentüren unterstreichen das helle und freundliche Gesamtbild.

Ein besonderes Augenmerk verdient die moderne Energieversorgung: Eine Photovoltaikanlage (6,3 kW) aus dem Jahr 2022 mit leistungsstarkem 10 kWp Speicher trägt erheblich zur Reduzierung der Energiekosten bei. Die Gasheizung (2024, Brennwerttechnik) versorgt das Ober- und Dachgeschoss effizient mit Wärme, während das Erdgeschoss aktuell über Elektro-Infrarotheizungen (2024) beheizt wird – im Zusammenspiel mit der PV-Anlage entstehen hierbei geringe Betriebskosten. Die Gastherme des Obergeschosses könnte ggfls. mi