Haus zum kaufen in Pforzheim-Brötzingen

Das Anwesen: Wohnen und Arbeiten im Grünen

Das beeindruckende, 1.722 m² große Grundstück ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Der parkähnliche Charakter mit altem Baumbestand bietet eine Lebensqualität, die man in dieser zentralen Lage kaum noch findet.

Das Anwesen besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die heute eine harmonische Einheit bilden, jedoch jeweils ihren eigenen Charakter bewahrt haben:

Haus 1 (Ursprungsgebäude ca. 1955): Das Haupthaus bildet das solide Fundament des Anwesens. Es besticht durch seine klassische Substanz und beherbergt großzügige Flächen, die über die Jahrzehnte hinweg sorgsam instand gehalten wurden.

Haus 2 (Anbauteil, ca. 1977 ): Der spätere Anbau erweiterte das Gebäude signifikant und schuf die heutige Großzügigkeit. Dieser Teil sorgt für die moderne Weite im Ober- und Dachgeschoss und ermöglicht die flexible Trennung in verschiedene Wohn- oder Nutzungseinheiten.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche.

Untergeschoss: Technik & Funktion

Gewerbe-Bereich: Aufenthaltsraum mit zwei Umkleiden und WCs sowie direkter Zugang zum Außenbereich (Ostseite).

Lager & Werkstatt: Mehrere großzügige Lagerräume, eine Werkstatt sowie der Heizraum (Zentralheizung).

Keller: Zusätzliche Abstellflächen in zwei separaten Kellerräumen.

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeeinheit

Das gesamte Erdgeschoss wird als zusammenhängende Fläche genutzt (ehem. Schmuckfirma).

Zentrum: Einladendes Foyer (Nordseite) und Flurbereiche.

Arbeitsräume: Eine große Werkstatt, drei Büroräume sowie ein Besprechungszimmer.

Besonderheit: Ein integrierter Tresorraum bietet Sicherheit für hochwertige Güter.

Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten

Wohnung Ost: Großzügiger Wohnbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss, Küche, Esszimmer, Hauswirtschaftsraum und eine charmante „Bauernstube“.

Wohnung West: Kompakte Einheit mit Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer, Küche und Bad sowie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Dachgeschoss: Wohnen & Galerie

Bereich Nord/Ost: Galeriebereich, Elternschlafzimmer, Bad und drei Kinderzimmer (teils Durchgangszimmer).

Bereich West: Drei weitere Zimmer sowie ein separates Badezimmer.

Charakter: Durch die offene Galerie und die Dachschrägen entsteht hier eine besonders luftige Wohnatmosphäre.

Außenbereich
Eine separat stehende Garage an der östlichen Grundstücksgrenze, die derzeit als praktisches Außenlager dient.

Da die Häuser von der Straße abgeschirmt sind, eignet sich die Gewerbefläche ideal für ruhige Nutzungen wie ein privates Atelier, ein Home-Office im Grünen oder eine exklusive Werkstatt, die Diskretion erfordert.

Ihre Highlights auf einen Blick:
• Maximale Privatsphäre: Von der Straße nicht einsehbarer Gebäude-Bestand.
• Park-Grundstück: 1.722 m² Fläche mit idyllischem Charakter und großzügiger Baureserve.
• Flexibles Raumwunder: 278 m² Wohnfläche und 274 m² diskrete Gewerbe-/Nutzfläche.
• Familienfreundlich: Sicherer Freiraum für Kinder, Kindergarten und Schulen in Laufnähe.
• Perfekte Logistik: Eigenes Garagegebäude mit vorgelagerten Stellplätzen.