Etagenwohnung in Essen-Bredeney

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, eigenem Garten, West-Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney.

Durch die Hanglage liegt die Wohnung – formal im 1. Obergeschoss – mit ihrer Gartenseite ebenerdig auf Gartenniveau und vereint so den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Charme eines eigenen Gartens.
Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug mit Sicherheitstür. Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der Wohnung spürbar. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung sowohl Geselligkeit als auch Rückzug erlaubt. Ein stilvoller Gaskamin mit Heizfunktion bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine besondere Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den West-Balkon, der mit seinem freien Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, das mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist und damit den Komfort einer zweiten Nasszelle bietet – ein praktisches Plus für Paare und Familien.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf eine private Terrasse, die in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Ein charmantes Gartenhäuschen mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt das Außenangebot und schafft eine private Oase mitten im exklusiven Wohnensemble. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Vier weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ideal auch für Besuch.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von 26.424 € (2.202 € monatlich) vermietet. Sie bietet damit zwei Perspektiven: ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt für Kapitalanleger oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Die Wohnung wurde 2019 in luxuriöser Ausstattung errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet und sorgt für eine edle Optik bei gleichzeitig hervorragenden Isolationswerten. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Diese 3-Zimmer-Wohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit eigenem Garten als privater Oa