Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Mundenheim

***Herzlich Willkommen in Mundenheim***

Hier haben Sie mehrere Möglichkeiten:
Einen Teil selbst bewohnen und den anderen als Finanzierungsunterstützung vermietet lassen, das Haus komplett mit Ihrer Großfamilie bewohnen, oder als Kapitalanlage. Sie haben die Wahl.

Das im Jahr 1942 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem rund 220 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten, regelmäßig modernisierten Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über etwa 153 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung sowie eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Ein zusätzlicher Dachspeicher sowie mehrere Kellerräume erweitern das Nutzflächenangebot. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen; ihre Tore wurden etwa 2018 erneuert, beide Garagen sind mit Stromanschlüssen ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 40 m² und wurde vor etwa drei Jahren vollständig saniert. Dabei wurden neue Fenster mit dreifacher Verglasung, elektrische Rollläden sowie sämtliche Leitungen erneuert. Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung mit einer einladenden Diele, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wärmeversorgung dieser Einheit erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, die ausschließlich das Erdgeschoss bedient.

Die Maisonettewohnung, bestehend aus Ober- und Dachgeschoss, bietet insgesamt rund 108 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2016 und 2018 umfassend modernisiert. Das Obergeschoss verfügt über etwa 53,7 m². Eine Diele empfängt die Bewohner, ergänzt durch ein 2016 modernisiertes Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich bildet zusammen mit der Küche den zentralen Mittelpunkt dieser Ebene. Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden; die Elektrogeräte sind erst rund zwei Jahre alt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum harmonisch. Die Wärmeversorgung dieser Etage übernimmt eine Etagenheizung aus dem Jahr 1996, die unabhängig vom restlichen Haus arbeitet.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 54,4 m². Neben einer Diele und einer praktischen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss verfügt diese Ebene über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken (Modernisierung 2016). Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei eines von ihnen Zugang zu einem eigenen Balkon bietet und damit einen zusätzlichen Rückzugsort schafft.

Ein Dachspeicher sorgt für weitere Abstellfläche. Im Keller erhält jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum; zudem sind zusätzliche Waschanschlüsse vorhanden. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Eine Wasserfilteranlage wurde im Jahr 2022 installiert und trägt zur hohen Wasserqualität im gesamten Haus bei.

Sämtliche Fenster des Hauses sind dreifach verglast (Herstellungsdatum 30.03.2018) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem modernisierten, gepflegten Gesamtzustand. Die Verwaltung des Hauses wird von den Eigentümern selbst übernommen, was klare Strukturen und kurze Entscheidungswege gewährleistet.

Zögern Sie nicht und Besichtigen gleich mit uns, denn diese Immobilie wird nicht lange auf dem Markt bleiben!