Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Südweststadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt in gefragter Lage von Karlsruhe. Das denkmalgeschützte Altbauhaus verbindet historischen Charakter mit einem bereits etablierten und wirtschaftlich erfolgreich geführten Mikro-Living- und WG-Konzept.
ES hebt sich bewusst von klassischen, rein renditeorientierten Studentenhäusern ab. Im Vordergrund stand nicht die maximale Verdichtung, sondern die Schaffung eines langfristig funktionierenden, ruhigen und nachhaltig bewirtschaftbaren Wohnkonzeptes mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.

KEY FACTS
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OBJEKT
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• Gefragte innerstädtische Lage in Karlsruhe
• Etabliertes Mikro-Living- / WG-Konzept
• 21 flexibel nutzbare Zimmer
• Ca. 630 m² Wohnfläche
• Ca. 713 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 412 m²
• 2 separate Zugangsbereiche
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WOHNUNGSAUFTEILUNG
Erdgeschoss
• Ca. 143 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 35 m²
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
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1. Obergeschoss
• Ca. 162 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 27 m²
• Balkon zur Straßenseite
• Balkon zur ruhigen Hofseite
• Küche
• Badezimmer

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2. Obergeschoss
• Ca. 162 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m²
• Balkon zur Straßenseite
• Balkon zur Hofseite
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
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Dachgeschoss
• Ca. 153 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m²
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC

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WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 135.000 €
• kurzfristig Erhöhung auf ca. 150.000 €
• aktuelle Rendite: ca. 5 %
• Bereits etabliertes und langfristig funktionierendes Vermietungskonzept

Weitere Fakts
• Laufende Optimierung durch zusätzliche Möblierung einzelner Einheiten möglich
• Weitere Vermietbarkeit der Nutzflächen möglich
• Hohe Nachfrage im Mikro-Living- und WG-Segment
• Nachhaltig stabile Vermietbarkeit
• Attraktiver Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial
• Großzügige Zimmerstrukturen mit hoher Wohnqualität
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur
• Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
• Zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten durch weitere Konzeptoptimierung
• Solide Kombination aus laufendem Ertrag und strategischer Entwicklungsperspektive
• Interessante Perspektiven für institutionelle Anleger, Bestandshalter und Family Offices
• Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Betreiberkonzept
• Profitiert zusätzlich von der nachhaltigen Aufwertung der Kriegstraße mit neuer Infrastruktur, breiteren Fußwegen und modernen Radwegen
• Starkes Marktumfeld in einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands
• Langfristig attraktive Positionierung im wachsenden Markt für Mikro-Living- und flexible Wohnkonzepte

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ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
• Weitere Optimierung durch Möblierung
• Ausbau des Mikro-Living-Konzeptes, Young Professionals / Co-Living
• Aufstockung des Gebäudes und Fahrstuhlintegration über zweites Treppenhaus möglich, vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Genehmigungen

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STANDORT & MARKT
• Gefragte Lage in Karlsruhe
• Nachhaltige Aufwertung der Kriegstraße
• Neue Fuß- und Radwege
• Deutlich verbesserte Aufenthaltsqualität
• Hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum
• Starker Wissenschafts- und Universitätsstandort
• Wachsender Markt für Mikro-Living und flexible Wohnkonzepte