Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

+++ TECHNISCH MODERNISIERTES RENDITEOBJEKT / WEG AUCH +++

Diese ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert eine außergewöhnlich solide Bausubstanz mit modernster Technik.

Während viele Immobilien in dieser Preisklasse oft versteckten Sanierungsstau oder unklare Heizungsthemen aufweisen, erwerben Sie hier ein Objekt, das technisch bereits vollständig in der Zukunft angekommen ist.

+++ MASSIVE BAUWEISE ALS WERTERHALT-GARANT +++
Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde in einer Qualität errichtet, die man heute im Neubau aufgrund der Kosten kaum noch findet. Es handelt sich um einen echten MASSIVBAU:
--- AUSSENWÄNDE: Mit einer Stärke von 33 CM bieten sie nicht nur eine hervorragende Tragfähigkeit, sondern auch eine exzellente natürliche Wärme- und Schalldämmung.
--- SUBSTANZ: Im Keller- und Speicherbereich ist die massive KALKSANDSTEIN-BAUWEISE deutlich sichtbar. Das bedeutet für Sie: Trockenheit, Stabilität und Langlebigkeit. Kein Vergleich zu den oft mangelhaften Nachkriegsbauten der 50er und 60er Jahre, in denen Materialknappheit den Standard drückte.

+++ DIE TECHNISCHE MODERNISIERUNG 2019/2020 +++
Hier kaufen Sie keine Wohnung, die nur "weiß gestrichen" wurde. Die Modernisierung war radikal und umfasst kritische Gewerke. Um Ihnen maximale Sicherheit zu geben, liegen BILD-NACHWEISE DER ROHBAUPHASE vor, die die offenen Wände und die neu verlegten Leitungen dokumentieren.

--- WASSERLEITUNGEN: Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen innerhalb von Bad und Küche
--- ELEKTRIK: Die Elektrik wurde inklusive Leitungen, Schalter und Steckdosen erneuert. Ein neuer Sicherungskasten mit modernen FI-Schutzschaltern sorgt für Sicherheit.
--- DECKEN-KONSTRUKTION: Die komplette Wohnung wurde mit RIGIPS ABGEHÄNGT. Das glättet die Oberflächen perfekt und verbirgt die neue Elektrik.
--- BELEUCHTUNG: In die abgehängten Decken wurde ein durchdachtes LED-SPOT-KONZEPT integriert, das jeden Winkel der Wohnung modern und hell ausleuchtet.
--- FENSTER & ROLLLÄDEN: Einbau hochwertiger Isolierglasfenster. Die integrierten Rollläden bieten zusätzlichen Schutz vor Hitze, Kälte und Lärm.
--- INNENAUSBAU: Neue Innentüren in Weißlack inklusive neuer Zargen, hochwertiger Laminatboden in Holzoptik und großformatige Fliesen im Sanitärbereich.
--- HEIZKÖRPER: Auch die Heizkörper im Zimmer wurden gegen moderne, effiziente Modelle getauscht.

+++ DAS RAUMWUNDER: SEPARATE KÜCHE MIT FENSTER +++
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal! In 1-Zimmer-Wohnungen finden Sie meist nur dunkle Kochnischen oder Pantry-Küchen im Wohnraum. Hier haben Sie ein ECHTES ZIMMER:
--- BAULICHE TRENNUNG: Kochen und Wohnen/Schlafen sind strikt getrennt. Das bedeutet: Keine Gerüche in den Textilien und mehr Ruhe im Wohnbereich.
--- HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Die HÄCKER-EINBAUKÜCHE. Sie verfügt über Markengeräte von BLAUPUNKT (Backofen, Kochfeld, Einbaumikrowelle) und eine BEKO-Waschmaschine. Sie müssen nur noch einen Einbaukühlschrank kaufen.
--- TECHNIK-HIGHLIGHT: Die Dunstabzugshaube arbeitet mit ECHTER ABLUFT nach außen - in Kombination mit dem großen Fenster ein unschlagbarer Vorteil für das Raumklima.