Einfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Buer

Sanierungsprojekt mit Potenzial in erstklassiger Randlage zu Buer

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück gelegen, wartet dieses Objekt auf eine umfassende Revitalisierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept auf ca. 165 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Konfiguration bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Nutzen Sie das Objekt als großzügiges Domizil für die gesamte Familie oder profitieren Sie von der Aufteilung, indem Sie eine Einheit selbst bewohnen und die zweite Wohnung zur Refinanzierung Ihrer Sanierungskosten vermieten. Ein attraktiver Mehrwert findet sich zudem im Dachgeschoss, das eine zusätzliche Ausbaureserve für ein Büro oder ein weiteres Zimmer bereithält.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Von der energetischen Hülle über die gesamte Haustechnik (Heizung, Elektrik, Sanitär) bis hin zum Innenausbau ist eine Kernsanierung erforderlich. Dies bietet Fachleuten oder ambitionierten Modernisierern die Gelegenheit, das Haus technisch auf einen modernen Stand zu bringen und Grundrisse sowie Ausstattung exakt an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.

Garten & Außenanlagen
Das weitläufige Grundstück von ca. 671 m² ist ein seltenes Gut in dieser Lage. Es bietet ausreichend Raum für eine großzügige Gartenlandschaft, Spielflächen oder Stellplätze. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze sind bereits auf dem Grundstück vorhanden.

Lagebeschreibung
Wohnen an der begehrten Grenze zu Gelsenkirchen-Buer

Die Lage der Immobilie ist als besonders attraktiv hervorzuheben, da sie sich in direkter Nachbarschaft zum beliebten und prestigeträchtigen Stadtteil Buer befindet. Bewohner profitieren hier von der Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung, während das urbane Leben, die erstklassige Gastronomie und die exklusiven Einkaufsmöglichkeiten von Buer nur wenige Minuten entfernt liegen.

Sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Zudem bietet die Anbindung an die A2 und A42 eine ideale Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets. Wer die Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an Buer und einem großzügigen Grundstück sucht, findet hier das passende Fundament.