Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Neustadt

-----Insgesamt stehen 3 aneinander gebaute Häuser mit ca. 1.520 m² Gesamtfläche, davon ca. 124 m² Gewerbe und einer Jahresnettokaltmiete von ca. 121.000 € zum Verkauf. Die einzelnen Immobilienanzeigen finden Sie in Anlageobjekten.

Haus 1:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt zehn eigenständige Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Familien Singles und Paare. Die Grundrisse sind praktisch gestaltet, mit gut dimensionierten Wohnzimmern, Schlafzimmern, Küchen und Bädern.
Ergänzend zum Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau, in dem zwei Wohnungen zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt wurden. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine vom restlichen Haus separierte Wohnstruktur.
Die Heizungsanlage (Gaszentral) im Keller wurde im Jahr 1994 erneuert. Die Stromzähler sind zentral im Keller untergebracht. Eine stichprobenartige Überprüfung der Fenster mit Isolierverglasung deutet überwiegend auf ein Baujahr um 1993 hin. Der Anbau verfügt zudem über eine Dämmung.

Haus 2:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben eigenständige Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen, sowie ein Ladenlokal.
Das Hauptgebäude ist in dreigeschossiger Bauweise errichtet worden, mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach und vollunterkellert.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird von den jeweiligen Mietern nicht genutzt.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen umgesetzt, um steigenden Anforderungen gerecht zu werden. Umfangreichere Arbeiten wie die Fassadendämmung wurden vor ca. 20 Jahren durchgeführt. In diesen Zeitraum fallen auch die Renovierung von min. drei Wohnungen. Die Heizungsanlagen (Gasetagenheizungen) sind unterschiedlichen Baujahres. Die Stromzähler sind im Hausflur untergebracht. Eine stichprobenartige Überprüfung der Fenster mit Isolierverglasung deutet überwiegend auf ein Baujahr um 1984-1990 hin.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vollständig vermietet und bietet auch perspektivisch eine solide Wohnqualität für zukünftige Mieter. Für Investoren stellt die Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage dar.

Haus 3:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt neun eigenständige Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen, sowie ein Ladenlokal.
Ergänzend zum Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude / Lager

Das Grundstück ist ausreichend groß dimensioniert, sodass vier Carportstellplätze und weitere Stellplätze sowie eine Garten- und Hoffläche vorhanden ist. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen umgesetzt, um steigenden Anforderungen gerecht zu werden. Jüngst wurde die Heizungsanlage (Gaszentral) im Keller erneuert. Einzelne Wohnungen wurden nach und nach renoviert. Die Stromzähler sind in den Hausfluren untergebracht. Eine stichprobenartige Überprüfung der Fenster mit Isolierverglasung deutet überwiegend auf ein Baujahr um 1989 hin.
Eine Klingelanlage ist vorhanden.

Gesamt: Der Gesamtzustand der Gebäude ist gepflegt, wenngleich in Teilbereichen Renovierungsbedarf besteht.