Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Klotzsche

Diese Stadtvilla von 1920 lässt sich als großzügiger Familiensitz bewohnen – oder als Ensemble eigenständiger Mikroappartements denken.

Schon der Grundriss spricht dafür. Auf rund 558 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer über vier Etagen, dazu sieben Bäder und drei Einbauküchen. Räume, Bäder, Küchen – dieses Verhältnis verrät, was hier möglich ist: mehrere abgeschlossene Einheiten, ohne dass dafür Wände versetzt werden müssten.

Das Dachgeschoss ist bereits eine autarke Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad und damit sofort vermietbar. Das erste Obergeschoss bietet drei Zimmer mit zwei En-Suite-Bädern – ideal für zwei kompakte Appartements oder eine elegante Wohnung mit Schlaftrakt. Erd- und Untergeschoss bilden derzeit eine großzügige Maisonette mit Kamin und Fußbodenheizung; sie eignet sich als Eigentümerwohnung ebenso wie als weitere unterteilbare Fläche. Ein Teil des Hauses wird bereits gewerblich genutzt und verfügt entsprechend über einen separaten Zugang – die Grundlage für getrennte Klingelanlagen, eigene Zähler und eine saubere Trennung der Einheiten ist also gelegt.

Was sonst kaum ein Mietobjekt bietet, liegt hier eine Etage tiefer: die 2019 erbaute Wellnesslandschaft mit Pool inklusive Gegenstromanlage, finnischer Sauna und Dampfbad. Als gemeinschaftliche Annehmlichkeit für die Bewohner wird sie zum Alleinstellungsmerkmal, das in keinem klassischen Appartementhaus zu finden ist. Nach dem Aufguss sind es wenige Schritte vor die Tür – und der Wald beginnt.

Die Substanz trägt das Konzept: Kernsanierung 1996, Anbau 2012, Wellnessausbau 2019, Energieeffizienzklasse A+. Niedrige Nebenkosten sind ein Argument, das sich bei der Vermietung jeden Monat neu auszahlt, und die hohen Räume und klaren Altbau-Proportionen sorgen dafür, dass auch kleinere Einheiten nicht klein wirken.

Außen ergänzen vier Balkone, eine Terrasse mit massivem Außenkamin und ein 1.420 m² großes Grundstück das Bild, das nahtlos in die Heide übergeht. Elektrisches Tor, vier Garagen, zwei Außenstellplätze und ein Weinkeller decken ab, woran es bei Mehrparteienobjekten dieser Größenordnung sonst regelmäßig fehlt: Stellplätze für alle Bewohner.

Ob als Mikroappartement-Anlage mit anspruchsvoller Zielgruppe – Wochenendpendler, Mediziner, akademische Gäste der Stadt – als Mehrgenerationenhaus oder als Mischung aus Eigennutzung und Vermietung: Die Villa lässt mehrere Konzepte zu. Und gibt jedem dieselbe Grundlage mit – eine Lage am Wald, eine Substanz von 1920 und eine Ruhe, die in Dresden ihresgleichen sucht.