Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Düsseltal, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975.

Auf kompaktem Raum von ca. 45,04 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde mit modernen Fußbodenbelägen und einer schönen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit ca. 23qm (Holzboden renovierungsbedürftig).

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Fenster zur Straße wurden 2013 als 3fach verglaste Schallschutzfenster modernisiert und die Heizung und das Baujahr sorgen für eine Energieeffizienzklasse C. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende – aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die tolle Lage, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso wie die Infrastruktur im direkten Umfeld. Kurz: urbanes Wohnen in einer Lage, die immer gefragt ist.

Das Appartement ist zum 01. August 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. dem TG Stellplatz lediglich 227 €. Die monatliche Rücklage beträgt ca. 79 €.

Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich Ende 2024 auf ca. 174.208 € der gesamten WEG. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 34 / 1.000.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.