Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Das Besondere zuerst

Eine Lage, die für sich spricht. Im begehrten Hofgartenviertel, dem wohl elegantesten innerstädtischen Wohnquartier Düsseldorfs, direkt am Hofgarten. Und mittendrin: der einzige Neubau im rheinnahen Teil dieses exklusiven Viertels. Wer hier wohnt, genießt die Energie der Innenstadt und die Stille eines grünen Stadtquartiers zugleich.

Zwei Ebenen. Ein Lebensgefühl.

Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über das Gartengeschoss und das erste Obergeschoss und entfaltet auf 267 m² ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Hochwertiges Eichenparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, eine konsequent durchdachte Raumaufteilung. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung durchfluten jeden Raum mit natürlichem Licht und schaffen dabei ein Wärme- und Schallschutzniveau, das man in dieser Lage zu schätzen weiß.

Erdgeschoss — Wohnen, Kochen, Draußensein

Das Gartengeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und direkt weiter in den privaten Außenbereich. Eine 40 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zur exklusiven Alleinnutzung macht diese Maisonette zu etwas wirklich Seltenen in der Düsseldorfer Innenstadt. Zur ruhigen Gebäuderückseite gelegen, vollständig dem Blick der Straße entzogen. Grün, geschützt, vollständig privat. Kein Straßenlärm, keine Blicke von außen. Einfach: meins.
Die maßgefertigte Warendorf-Einbauküche mit vollständiger Miele-Ausstattung setzt Maßstäbe in Funktion, Langlebigkeit und zeitloser Ästhetik. Wer Kochen als Kunst begreift, wird hier sein Zuhause finden. Die bodentiefen Fenster zur Gartenseite verbinden Innen- und Außenraum zu einer fließenden Einheit, ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder beim sommerlichen Dinner auf der Terrasse. Hauswirtschaftsraum, separate Abstellkammer und ein elegantes Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Alles, was gehobenes Wohnen an Diskretion und Komfort verlangt, ist vorhanden.

Obergeschoss — Privatsphäre auf höchstem Niveau

Die obere Ebene ist dem privaten Rückzug gewidmet. Drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Hauptsuite mit vorgelagerter Ankleide und einem tageslichtdurchfluteten Bad en suite. Eine Atmosphäre, die an die besten Boutique-Hotels der Welt erinnert, und das jeden Morgen. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl. Ein weiteres hochwertiges Duschbad auf dieser Ebene gewährleistet Komfort für Gäste oder weitere Bewohner. Der großzügige Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite lädt zum Morgenkaffee mit Blick ins Grüne ein.

Nachhaltigkeit & Komfort

Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz
angeschlossen, eine zeitgemäße, ressourcenschonende und wartungsarme Versorgungslösung mit konstantem Heizkomfort bei niedrigen Betriebskosten. In Verbindung mit der Dreifachverglasung ergibt sich eine Energieeffizienz, die in dieser Gebäudeklasse überzeugt. Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen sorgen an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Sicherheit & Exklusivität

Die Wohnanlage umfasst lediglich vier Einheiten. Diskretion und Nachbarschaft auf Augenhöhe sind hier keine Versprechen, sondern gelebte Realität. Eine vollständige Kameraüberwachung der Anlage sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit separatem Tor runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab.

Lage — Hofgartenviertel, Düsseldorf
Der Hofgarten als grüne Lunge direkt vor der Tür, die Königsallee in Gehweite, erstklassige Restaurants, Galerien und der Medienhafen in unmittelbarer Nähe. Das Hofgartenviertel vereint alles, was urbanes Leben auf Spitzenniveau ausmacht. Öffentliche Verkehrsmittel, internationale Schulen und die Düsseldorfer Altstadt sind bequem erreichbar.