Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Marienborn

FERTIGSTELLUNG VORAUSSICHTLICH 2. QUARTAL 2027
Eigenkapital erst bei Fertigstellung fällig –> Cashflow ab Tag 1

Inmitten einer wachstumsstarken urbanen Lage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt im sozial geförderten Wohnungsbau, das Investoren eine zukunftssichere und wirtschaftlich überzeugende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt vereint sozial nachhaltiges Wohnen, moderne Mobilitätskonzepte und stabile Erträge in einem langfristig attraktiven Investment.

Die Liegenschaft umfasst 24 vollvermietete Wohneinheiten, eine ca. 344,59 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen. Ergänzt wird das Konzept durch 12 PKW-Stellplätze, 123 Fahrradstellplätze und ein integriertes Mobilitätskonzept inklusive Carsharing, das modernen urbanen Lebensstilen gerecht wird. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten damit eine hohe Wohnqualität sowie nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus KfW-40 errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Eine Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien reduziert den Primärenergiebedarf auf etwa 40 % eines Referenzgebäudes. Gleichzeitig sorgen hoher Wärmeschutz und eine energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Betriebskosten und einen klimafreundlichen Gebäudebetrieb.

Besonders attraktiv für Investoren ist die bestehende Finanzierungsstruktur des Projekts: Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Share Deals durch Übernahme der bestehenden Projektgesellschaft (KG). Die vollständige Projektfinanzierung inklusive KfW- und ISB-Förderungen ist bereits innerhalb der Gesellschaft strukturiert und gesichert. Dadurch ist keine zusätzliche Bankfinanzierung durch den Käufer erforderlich.

Der tatsächliche Kapitalbedarf reduziert sich somit erheblich: Statt des gesamten Kaufpreises von 12.950.000 € benötigt der Käufer im Wesentlichen lediglich ein Eigenkapital von rund 2 Mio. €. Dieses Eigenkapital wird zunächst vom Verkäufer vorfinanziert, sodass der Bau unmittelbar gestartet werden kann. Der Käufer bringt das erforderliche Eigenkapital erst bei Fertigstellung beziehungsweise Übergabe des Objekts ein, wodurch während der Bauphase im Wesentlichen lediglich die Erwerbsnebenkosten sowie die Provision anfallen. Die Übergabe erfolgt vollständig vermietet, wodurch unmittelbar ab Übergabe ein laufender Cashflow generiert wird.

Das bedeutet für Investoren: geringer Kapitaleinsatz zu Beginn, maximale Planungssicherheit während der Bauphase und Zahlung des Eigenkapitals erst dann, wenn das Objekt fertiggestellt und voll vermietet übergeben wird.

Mit einer bereinigten Eigenkapitalrendite von über 10 % und einem Cash-In Faktor von 7,21 verbindet dieses Projekt energetische Zukunftssicherheit, sozial nachhaltiges Wohnen und wirtschaftliche Stabilität auf attraktive Weise. Für Investoren ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit, mit vergleichsweise geringem initialem Kapitaleinsatz in ein bereits vollständig strukturiertes und risikooptimiertes Neubauprojekt zu investieren.

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