Etagenwohnung in Hamburg-Farmsen-Berne

Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine zeitgemäße und wertige Ausstattung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Pflege und Qualität gelegt wurde.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2018 wurden wesentliche Bestandteile der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem die Böden, Wände sowie die Innentüren. Besonders hervorzuheben ist der elegante graue Designboden, der den Räumen eine moderne und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine großzügige, bodentiefe Dusche. Die Fenster sowie die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2011 und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten, die sich in einem nahezu unbenutzten Zustand befindet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug und ist gleichzeitig ein großer Pluspunkt für eine hochwertige Vermietung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine charmante Essdiele, die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Wohnung wird frei übergeben und wurde bislang möbliert vermietet. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel gegen Aufpreis übernommen werden, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, da eine möblierte Vermietung deutlich überdurchschnittliche Mietrenditen ermöglicht.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit rotbraunem Verblendmauerwerk errichtet und überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage sowie eine überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Jahr 2025 umfangreiche energetische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen, deren Umsetzung bereits begonnen hat. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade, die Erneuerung der Trink- und Kaltwasserleitungen sowie Dachwartungsmaßnahmen, die langfristig zur Wertsteigerung und Zukunftssicherheit der Immobilie beitragen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 349,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem besonders gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile und attraktive Immobilie zu investieren.