Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Aktuell stehen vier Wohnungen mit identischem Grundriss und gleicher Größe in diesem Objekt zum Kauf zur Verfügung je eine in der 1. bis 4. Etage.

Das Gebäude stammt aus Mitte der 1990er Jahre, ist sehr gepflegt und verfügt über eine Aufzugsanlage.

Jede Wohnung umfasst ca. 42 m² und gliedert sich in zwei Zimmer sowie eine Eingangsdiele. Wohnküche (ca. 17 m²) und Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²) sind beide direkt von der Diele erreichbar kein Durchgangszimmer. Parkett zieht sich durch alle Räume einschließlich der Diele. Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet und entspricht dem Zeitgeschmack: Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Der Zuschnitt der Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar; eine WG-Nutzung ist nicht vorgesehen.

Die Adresse des Objekts, die Nordstraße, ist das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Düsseldorfer Innenstadt. Lebensmittelhandel, Gastronomie, Ärzte und inhabergeführte Geschäfte liegen fußläufig. Die U-Bahn-Haltestelle Nordstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hofgarten ist gut erreichbar.

Zur Vermietung: Pempelfort hat eine strukturell hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen getragen von Berufspendlern, Unternehmensentsandten und Singles. Der Standort direkt an der Nordstraße gehört zu den nachgefragtesten Lagen im nördlichen Stadtbezirk 1.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 190 €/Monat je Wohnung.

Ein Energieausweis liegt vor. Das Gebäude ist in Energieeffizienzklasse "D" eingestuft für ein Bestandsgebäude der Baujahre Mitte der 1990er ein solider Wert.