Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Solingen-Mitte

Exklusives Investment-Szenario: Langfristige Vermietung an öffentlichen Träger

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich anfangs auf 40.882€ und wird jährlich gem. der offiziellen Preissteigerungen des Bundesamt für Statistik prozentual angepasst. Mehr Sicherheit für die Investitionsplanung geht kaum.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Ein öffentlicher Träger hat bereits konkretes Interesse signalisiert, das gesamte Ensemble mit einem 20-jährigen Mietvertrag zu übernehmen. Mietverträge dafür liegen bereits vor.

Voraussetzung & Investitionspotenzial
Um die Immobilie optimal an die spezifischen Nutzungsanforderungen des Trägers anzupassen, ist eine finale Modernisierungsphase vorgesehen.

Investitionsvolumen:
Laut offizieller Schätzung eines Ingenieurbüros belaufen sich die Kosten für die finalen Anpassungsarbeiten auf ca. 100.000 €.
Zweck: Diese Arbeiten sind die Voraussetzung für den Abschluss des 20-jährigen Mietvertrags und sichern die langfristige Rentabilität des Objekts.

Vorteil: Sie übernehmen ein Objekt, das bereits zu einem großen Teil saniert ist, und führen die letzten Schritte gezielt für einen bonitätsstarken Mieter aus.

Sanierungsaufstellung & Objektzustand
Das Ensemble wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert, was die Basis für die geplante Nutzung bildet.

Haupthaus (Jugendstilvilla)
Heizung & Wasser: Zentrale Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung von 2006. In den letzten 20 Jahren wurden in allen Zimmern (EG bis 2. OG) neue Waschbecken sowie 2024 neue Minidurchlauferhitzer installiert.

Elektrik & Sicherheit: Grundlegende Erneuerung der Elektrik (1990–1995) mit weiteren Modernisierungen zwischen 2022 und 2024. Eine neue Brandmeldeanlage inklusive Brandschutztüren wurde zwischen 2022 und 2024 installiert.

Innenausbau: Das Souterrain wurde 2023 komplett saniert. Treppenhaus und viele Zimmer erhielten 2023 hochwertige neue Bodenbeläge (Trenovo, B1-zertifiziert).

Gebäudehülle: Neue Dachfenster (2022) und eine komplette Erneuerung der West- und Nordfassade (2021).

Nebengebäude & Bungalow
Nebengebäude:
Komplettsanierung von Fassade und Dach im Jahr 2023. Ein neues Zimmer mit Fußbodenheizung (Rohbau) sowie ein behindertengerechtes Bad (2023) sind bereits vorhanden.

Wohnbungalow:
Vollständige Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2023.

Infrastruktur:
Die Kanal- und Wasserversorgung wurde 2023 bis zum Bungalow im hinteren Gartenbereich neu verlegt.

Zusammenfassung der ModernisierungsphasenZeitraumMaßnahme2022 – 2024

Brandmeldeanlage, Brandschutztüren, Minidurchlauferhitzer, Elektrik-Erweiterung 2023

Sanierung Souterrain, Bungalow, Nebengebäude; neue Bodenbeläge & Wasserleitungen Garten 2021 – 2022

Fassadenerneuerung (West/Nord), neue Dachfenster Bestandszentralheizung (2006), Fenster (ca. 1995), Dach Haupthaus (ca. 1980-85)

Fazit für Investoren: Sie investieren in eine Immobilie mit solider Substanz und modernster Sicherheitstechnik. Mit der kalkulierten Restinvestition von ca. 100.000 € aktivieren Sie einen über zwei Jahrzehnte gesicherten Cashflow durch einen öffentlichen Mieter.