Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Leubnitz-Neuostra

KACHELOFEN, TURMSPITZE, PARKETT? HAB ICH.

Dieses Haus ist genau die Art von Immobilie, bei der man als Käufer entweder sofort die Vision erkennt oder später traurig zusieht, wie jemand anderes daraus ein echtes Schmuckstück macht

In begehrter Wohnlage von Dresden Leubnitz-Neuostra präsentiert sich dieses charmante und außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 242 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück. Bereits auf den ersten Blick begeistert die Immobilie mit ihrer architektonischen Ausstrahlung, den liebevoll gepflegten Außenanlagen sowie einem besonderen Highlight: einem traumhaften Erker mit eigener kleiner Turmspitze, der dem Haus einen unverwechselbaren und nahezu herrschaftlichen Charakter verleiht.

Die gepflegte Toreinfahrt mit separater Garage, die schön angelegten Grünflächen sowie die klassische Erscheinung des Hauses vermitteln sofort das Gefühl einer traditionsreichen Immobilie mit Geschichte und Potenzial. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist das aufwendig sanierte Erdgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche, welches bis heute vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Hier wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Elektrik- und Wasserleitungen wurden erneuert, moderne doppeltverglaste Isolierfenster verbaut und hochwertige Materialien verarbeitet. Die Buderus-Gastherme wurde 2009 erneuert. Zusätzlich befinden sich auf jeder Etage wunderschöne nostalgische Kachelöfen in sehr gepflegtem Zustand, welche regelmäßig gewartet werden und weiterhin in Betrieb sind. Genau diese Details erzeugen den Charme, den moderne Häuser heute oft künstlich nachzustellen versuchen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, einem historischen Holztreppenhaus, einem geräumigen Flur, großer Küche, saniertem Gäste-WC, modernem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Erker sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit wunderschönem Parkettboden, ebenfalls mit Erker und direktem Zugang zum hellen Wintergarten. Diese Etage eignet sich hervorragend zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen.

Das Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung, befindet sich jedoch überwiegend im Zustand der 1980er Jahre. Kastenfenster, nostalgische Holzböden und die große Dachterrasse oberhalb des Wintergartens verleihen auch dieser Ebene ihren ganz eigenen Charme. Derzeit wird das Obergeschoss als Arbeits- und Fitnessbereich genutzt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für die geplante Modernisierung des Ober- und Dachgeschosses wurden bereits wichtige technische Voraussetzungen geschaffen. Im Keller wurden grundlegende Leitungswege für Elektrik vorbereitet. Zusätzlich ist eine separate Wasserversorgung inklusive Vorbereitung für einen eigenen Wasserzähler vorhanden. Dadurch bieten sich ideale Bedingungen für Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Etagen.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben dem Zugang zum Dachboden eine kleine Einliegerwohnung mit weiteren ca. 39 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein kleines Tageslichtbad, eine Küche sowie drei weitere kleinere Zimmer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

BITTE SCHRIFTLICH ANFRAGEN:
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Um eine zeitnahe und strukturierte Rückmeldung zu ermöglichen, bitten wir Sie Kontaktanfragen schriftlich mittels ImmoScout-Kontaktformular zu senden. Wir melden uns in Kürze zurück und besprechen gern die Besichtigungsdetails mit Ihnen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ihr Team von fiallo.de