Etagenwohnung in Chemnitz-Lutherviertel

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss und eine klare Kapitalanlagestruktur. Das gepflegte Gesamtobjekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bildet damit eine solide Grundlage für eine langfristig vermietbare Wohneinheit im Chemnitzer Lutherviertel.

Die sanierte Wohnung ist seit Oktober 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 245 €, entsprechend 7,22 €/m². Damit generiert die Einheit unmittelbar laufende Einnahmen. Die indexierte Miete ist ein wesentlicher Vorteil der Kapitalanlage, da sie eine transparente Grundlage für künftige Mietanpassungen schafft und die Ertragsseite langfristig stärkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 131 €, davon sind rund 80 € umlagefähig. Die laufenden Kosten bleiben damit nachvollziehbar und gut kalkulierbar.

Bei einem Kaufpreis von 48.500 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,06 %. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung, der Indexierung und einem beidseitigen Kündigungsverzicht bietet die Wohnung eine realistische Kombination aus laufendem Cashflow, Einnahmensicherheit und Entwicklungsperspektive.

Für Kapitalanleger entsteht damit ein bereits vermietetes Investment mit überschaubarem Einstiegspreis, klarer Kostenstruktur und stabiler Renditebasis. Besonders bei solider Finanzierung eignet sich die Einheit für Anleger, die Wert auf planbare Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit legen.