Immobilie in Essen-Horst

Diese attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine großzügige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur , eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das gepflegte Haus befindet sich in Hanglage, wodurch der Zugang zur Wohnung straßenseitig ebenerdig über das Erdgeschoss erfolgt.
Auf dieser Ebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Wohnung: eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnräume mit stilvollem Echtholz-Stäbchenparkett, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Küche ist funktional gefliest, während die Badezimmer modern und geschmackvoll gestaltet wurden.

Über eine interne Treppe gelangt man in das großzügige Wohnzimmer im darunterliegenden Geschoss.
Dieser beeindruckende Wohnbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Der Gartenanteil ist als eingetragenes Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet und steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein echtes Highlight mit Seltenheitswert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Die aktuellen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was insbesondere für Kapitalanleger eine sofortige Planungssicherheit bedeutet.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die äußerst angenehme und harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft.
Als Käufer treten Sie in eine herzliche, gepflegte und sehr gut organisierte WEG ein.
Die Verwaltung erfolgt engagiert und zuverlässig durch einen Eigentümer aus der Gemeinschaft in Verwalterfunktion. Im gesamten Haus wird großer Wert auf Pflege, Ordnung und laufende Instandhaltung gelegt.
Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Heiz- und Wasserverbräuche werden über separate Verbrauchszähler individuell erfasst und verursachungsgerecht abgerechnet.
Dies sorgt für ein hohes Maß an Transparenz und Fairness bei den laufenden Betriebskosten.

Aktuelle Vermietung
Die aktueller Jahresnettokaltmiete beträgt 13.800 €
Bei einem Kaufpreis von 345.000 € ergibt sich derzeit eine aktuelle Bruttomietrendite

von ca. 4,0 %. !!!

Die Wohnsituation bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial!

Diese Immobilie verbindet solide Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, großzügige Wohnflächen und attraktive Außenbereiche legen.