Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Haarzopf

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Essener Stadtteil Haarzopf bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, guter Gebäudesubstanz und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Das Objekt wurde ca. 1959 errichtet und umfasst sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf drei Etagen mit insgesamt ca. 407 m² Wohnfläche. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 73 m², die beiden Dachgeschosswohnungen über jeweils ca. 58 m². Fünf der sechs Einheiten verfügen über einen Balkon. Beide Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlichen Mehrwert: Über den jeweiligen Balkon besteht Zugang zu einer Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Zum Objekt gehören fünf Garagen, die den Wohnkomfort für die Mieter erhöhen und zusätzliches Vermietungspotenzial darstellen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.348 €.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde vollständig gedämmt, sämtliche Fenster wurden erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss umfassend saniert und renoviert. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen wurden bis in den Keller erneuert. Neue Sicherungskästen für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Allgemeinstrom unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard. Zudem wurden Fußböden und Wandbeläge modernisiert.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie dient der Einspeisung und generiert über einen bestehenden Einspeisevertrag mit Sondervergütung bis 2030 zusätzliche Einnahmen.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als substanzstarkes Anlageobjekt mit solider Renditebasis, moderner Ausstattung und langfristig guter Vermietbarkeit.