Maisonette-Wohnung in Trier-Olewig

Zum Verkauf steht eine komplett modernisierte und hochwertig ausgestattete 4,5 ZKB DG-Maisonette-Wohnung, in einem gepflegten Mehrparteienhaus, in bester Lage von Trier-Olewig mit kurzen Wegen in die Innenstadt genauso wie in die Natur.
Wichtige Hinweise: Sollte die Wohnung nicht zeitnah verkauft werden, dann wird sie unbefristet vermietet! Makleranfragen unerwünscht, siehe unten!

Beschreibung & Größe:
WEG mit 28 Wohnungen, Eigentumsanteil ca. 5,5%. 4,5 ZKB Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 3. OG (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele) und 4. OG (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 0,5 Arbeitszimmer, Dachterrasse/Balkon mit 2. Abstellraum). Grundfläche gesamt ca. 131 qm, Wohnfläche ca. 100 qm (Wohnung wirkt durch große Fenster und helle Böden größer). Im Verkaufspreis enthalten: Einbauküche, Kellerraum, Badmöbel, Beleuchtung. Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung (Preis 10.000 EUR).

Wohnung Ausstattung & Modernisierung (ca. 75.000 EUR seit 2021):
Insgesamt hervorragender Zustand ohne jeden Renovierungsstau, geeignet für sofortige Nutzung/Vermietung.
Badezimmer hochwertig komplett renoviert & gefliest & ausgestattet (Villeroy & Boch / Hansgrohe) inkl. großer bodentiefer Dusche & Fußbodenheizung & Möbeln (2021 & 2025).
Energiesparende E-Speicher-Heizungen (Tekmar / Stiebel Eltron) inkl. Einzel-Programmierung und Online-Anbindung mit Live-Wetterdaten (2021).
Hochwertige Einbauküche (Alno) mit Granit-Arbeitsplatte & Markengeräten (außer Ofen) & neuer Sanitär-Installation.
Innentüren & Vinylböden Schlafzimmer & Malerarbeiten (2021-2026; restliche Zimmer mit Fliesen aus 2012).
Balkon (Südseite) komplett saniert, Abfluss & Drempeltür & Dachrinne & Markise elektrisch (2024-2025); nur Bodenbelag steht noch aus (Materialauswahl durch Käufer).
Velux Dachfenster, Erneuerung Wohn- & Arbeitszimmer (2018), neue Rollos Schlafzimmer (2024).
Sämtliche Rechnungen/Belege seit 2021 werden beim Verkauf übergeben, mit allen relevanten Anleitungen.