Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Düsseltal

In begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal präsentiert sich diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Der derzeit renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen auf ca. 117 m² Wohnfläche vollständig zu verwirklichen.

Die herausragende Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie der beliebte Zoopark sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Düsseldorfer Stadtteile.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitig gestaltbare Grundrissstruktur. Neben vier gut geschnittenen Zimmern stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine separate Küche und ein großzügiger Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume erschlossen werden.
Bereits im Eingangsbereich bietet eine praktische Nische ideale Voraussetzungen für eine Garderobenlösung. Von hier aus gelangen Sie weiter in den lang gezogenen Flur, der das verbindende Element der Wohnung darstellt und einen klaren Überblick über die Raumaufteilung ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Nach einer Modernisierung entsteht hier ein repräsentativer Lebensmittelpunkt – ideal für eine großzügige Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die sonnige Terrasse selbst überzeugt durch ihre Größe und die ruhige, grüne Einbettung. Mit einer stilvollen Möblierung lässt sich hier eine private Outdoor-Oase schaffen – perfekt für entspannte Abende, gesellige Stunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten.

Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Dank der soliden Raumgrößen und des guten, einfachen Schnitts lassen sich auch hier helle, zeitgemäße Rückzugsorte gestalten.
Besonderes Entwicklungspotenzial zeigt sich in der Küche sowie in den Sanitärbereichen. Die derzeitige Küche bietet ausreichend Fläche für die Realisierung einer modernen, funktionalen Einbauküche mit klaren Linien und hochwertigen Geräten.
Auch die Badezimmer bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Aktuell sind das Gäste-WC und das Duschbad funktional ausgestattet, aber durch den Einsatz moderner Materialien, großformatiger Fliesen und hochwertiger Armaturen lässt sich ein zeitloses Ambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Gebäude, bestehend aus einem gemeinschaftlichen Schwimmbad, einem Ruheraum sowie einer Sauna.
Zusätzlich befindet sich eine Tiefgarage in den Untergeschossen des Gebäudes und bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr KFZ.

Auf Gebäudeebene wurde bereits in die Zukunft investiert: Zur nachhaltigen Sicherung des Wohnwerts wurde die Aufzugsanlage im Jahr 2023 modernisiert und eine KWK-Anlage installiert. Zudem befindet sich eine umfangreiche Dachsanierung in den finalen Zügen. Diese Maßnahmen unterstreichen das Engagement der Eigentümergemeinschaft für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Mit einem durchdachten Renovierungskonzept lässt sich hier ein modernes, hochwertiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs schaffen.

Wir freuen uns, einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.