Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Oststadt

In der beliebten Oststadt erwartet Sie diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage.

Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Raumaufteilung positiv ins Auge. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier entsteht im Handumdrehen ein behaglicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und lässt sich flexibel einrichten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre des Raumes.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und 2017 mit neuen Fenstern ausgestattet. Insgesamt zeigt sich die Immobilie somit in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Speicher im Dachgeschoss zur Verfügung.

Auch die Lage überzeugt: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele. Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.400 €. Dank der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzung oder eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.