Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim

Frisch renovierte Wohnung mit toller Aussicht im 13. OG von privat zum Verkauf an Kapitalanleger oder Bewohner.
Die Wohnung kann sofort vermietet und bezogen werden.

Ruhig, sonnig und hell – Süd-Südwest-Ausrichtung.

Die 45qm verteilen sich wie folgt:

- Wohnzimmer 5,10 x 3,70 m
- Schlafzimmer 3,80 x 2,40 m
- Bad 2,00 x 2,40 m
- Küche 2,00 x 2,40 m
- Flur 2,00 x 1,00 m
- Loggia 3,70 x 1,40 m (50% als Wohnfläche)
- Abstellraum 2,40 x 1,00 m

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Die letzte Nettokaltmiete betrug 600 € mtl.
(Mietvertrag in 2023)

Das mtl. Hausgeld beträgt 335 €, davon
- 221 € umlagenfähige Nebenkosten
- 71 € Erhaltungsrücklage
- 43 € nicht umlagenfähige Nebenkosten

Die Nebenkosten sind bei der letzten Vermietung hoch ausgefallen und sollten im Schnitt eher bei 180 € mtl. liegen.

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Für Kapitalanleger liegen mir folgende Gutachten vor, die ich gerne mit dem Käufer teile

- Restnutzungsdauer (16 Jahre, von meinem Finanzamt akzeptiert)
- Kaufpreisteilung (82,90 % Gebäude, 17,10 % Boden)
- Immobilien Kurzbewertung (160.000 €)

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Die Hausverwaltung erstellt aktuell Gutachten, die über evtl. anstehende Sanierungen am Gebäude Auskunft geben werden.

Details sowie WEV-Protokolle stelle ich gerne zur Verfügung - im Bestfall kennt sich der Käufer bereits mit der Wohnanlage aus.