Etagenwohnung in Bochum

In dieser geräumigen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mitten im Ehrenfeld werden Sie sich wie zuhause fühlen. Ursprünglich wurde das Haus um etwa 1955 erbaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1995 wurde auch das Obergeschoss kernsaniert. Insgesamt stehen hier rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Fensterflächen bietet die Wohnung ein helles Wohnambiente.

Der überdachte Balkon in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025) beheizt. In diesem Zuge wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten – es gibt lediglich drei Eigentümer, wodurch Sie von einer überschaubaren und ruhigen Struktur profitieren. Aktuell ist die Wohnung seit fast 6 Jahren vermietet, mit einer Mieteinnahme von EUR 13.800,- pro Jahr.

Insgesamt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit eine großzügige Wohnung in sehr gefragter Lage zu erwerben. Die exklusive und zentrale Lage im Ehrenfeld verspricht zudem langfristige Wertstabilität und weiteres Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten und der Ausstattung der Wohnung überzeugen.