Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren separaten Zugang über den Innenhof, den praktischen Grundriss sowie die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2022.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die barrierearme Erreichbarkeit mit lediglich drei Treppenstufen eignet sich die Immobilie zudem ideal für verschiedene Lebenssituationen.

Ein besonderes Highlight ist der aufwendig geschlossene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und gleichzeitig den Schallschutz verbessert.

Objektdaten

- Objektart: Eigentumswohnung
- Lage: Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Wohnungsnummer: 2 laut Aufteilungsplan
- Baujahr Gebäude: 1971
- Kaufpreis: 159.000 €
- Maklercourtage: 3,57 %
- Hausgeld: 145,55 € monatlich laut Hausgeldabrechnung 2023
- Miteigentumsanteil: 129/10.000
- Grundstücksgröße: 3.581 m²

Raumaufteilung

Diele: 6,12 m²
Küche: 6,2 m²
Abstellraum: 0,83m²
Gäste-WC: 1,65m²
Wohn- und Esszimmer: 22,6 m²
Flur: 4,64 m²
Kinderzimmer: 12,65 m²
Schlafzimmer: 14,51 m²
Badezimmer: 4,64m²
Wintergarten: 6,31 m²
Kellerraum: ca. 6 m² Nutzfläche