Etagenwohnung in Nürnberg-Wetzendorf

Über einen idyllischen Fußweg entlang einer parkähnlichen Grünanlage erreichen Sie den neu gestalteten Eingangsbereich dieses äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 7. Obergeschoss, das Sie sich mit nur einer weiteren Partei teilen – ein Plus an Privatsphäre und Ruhe.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Garderobenbereich, von der aus alle Räume optimal erschlossen werden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Kochideen sowie die Möglichkeit, einen gemütlichen Essbereich zu integrieren. Direkt angrenzend befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer und das separate WC wurden im Jahr 2025 aufwendig und modern saniert. Das stilvolle Bad überzeugt mit einer großzügigen Eckdusche inklusive Sitzgelegenheit, einem modernen Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt sowie viel Tageslicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einer beeindruckenden Aussicht über Nürnberg – inklusive Blick auf die Nürnberger Burg.

Weitere Highlights:
- Bad und WC komplett saniert und sehr modern gestaltet
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
- Barrierefreier Zugang

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es besteht kein Renovierungsstau. Zu den wichtigsten Maßnahmen der letzten Jahre zählen:

2012: Sanierung der Tiefgarage
2014: Erneuerung von Fassade, Balkonen und Außenanlagen
2017: Modernisierung des Aufzugs
2018: Neuer Eingangsbereich inkl. Haustür, Briefkästen und Treppenhaus

Die Rücklagen für die Hausgemeinschaft betrugen zum 31.12.2024 € 80.094,99 und für diese Wohnung 5.181.44 €!

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine hervorragende Aussicht – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.