Etagenwohnung in Duisburg-Neumühl

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1901, gelegen im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m². Die Wohnung umfasst laut Angaben mehrere Zimmer, wobei die Anzahl der Schlafzimmer unterschiedlich angegeben wird (teils 3, teils 4 Schlafzimmer). Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch grundsätzlich kurzfristig übernommen werden, da sie nur von einer Bekannten genutzt wird. Eine Verfügbarkeit ist ab Juni 2026 vorgesehen.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein sehr großer Kellerbereich mit über 40 m², zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Abstellraum. Ein Gäste-WC ist nicht vorhanden, das Badezimmer befindet sich innenliegend ohne Fenster. Eine Küche ist vorhanden und wird zusammen mit einem großen Einbauschrank mit übergeben. Balkone sind nicht vorhanden, jedoch gehört eine kleine Raucherterrasse zur Wohnung, zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus etwa den 2000er Jahren. Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2021 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die 2023 erneuert wurde. Angaben zum Dämmzustand des Dachs sowie zum Zustand der Fassade sind nicht bekannt. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, das genaue Alter ist unbekannt und wird auf etwa 20 Jahre geschätzt.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sie ist sauber, bewohnbar und weist keine offensichtlichen Mängel auf. Ein Einzug ist grundsätzlich möglich, kleinere Renovierungsarbeiten wie Streichen oder neue Bodenbeläge könnten jedoch sinnvoll sein. Die Lichtverhältnisse sind sehr gut, die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Der Hausflur des Gebäudes ist allerdings in einem eher ungepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 280 €.