Etagenwohnung in Duisburg-Röttgersbach

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept in Duisburg Röttgersbach

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, zahlreiche Gauben sowie ein angenehm großzügiges Wohngefühl.

Die heutige Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet ca. 104 m² Wohnfläche mit modernem, offen gestaltetem Grundriss. Die beiden Wohnungen sind rechtlich weiterhin eigenständig, werden aktuell jedoch als eine großzügige Wohneinheit genutzt.

Durch die vielen Gauben entsteht nahezu vollwertiger Wohnraum mit nur geringen Dachschrägen – eine Seltenheit im Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn und Essbereich mit integrierter Küche, der der Wohnung ihren modernen und einladenden Charakter verleiht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1996, die Wohnung wurde laufend modernisiert.

Modernisierungen der letzten Jahre
• Dachsanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
• Modernisierung der Fenster
• Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
• Modernisierung der Bäder
• Teilmodernisierung der zentralen Heizungsanlage


Highlights
• ca. 104 m² Gesamtwohnfläche
• Zusammenlegung aus zwei Wohneinheiten
• Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums
• Flexible Grundrissgestaltung möglich
• Großzügiges Wohnkonzept
• Lichtdurchflutete Räume
• Zahlreiche Gauben mit angenehmem Raumgefühl
• Offene Küche mit modernem Wohn Essbereich
• Einbauküche bereits inklusive
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
• Unterkellerung vorhanden
• Baujahr Wohnung 1996, nachträglicher Erweiterungsbau
• Durchgänige Wohnung im Geschoss