Etagenwohnung in Bochum-Gerthe

Die Wohnung in Bochum Gerthe bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot und hochwertiger, moderner Ausstattung. Sie ist frisch renoviert und bezugsfertig und damit ein ideales Zuhause für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 135,7 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und viel Tageslicht.

Es erwarten Sie außerdem:
• 5,5 Zimmer
• 2 Hauptbäder + 1 Gästebad
• großzügige, voll ausgestattete Küche
• ein großer Balkon
• ein eigener Stellplatz im privaten Innenhof
• Keller: privater Abstellraum (ca.15 m²) sowie weitere Gemeinschaftsflächen
• niedriges Hausgeld

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und wurde zuletzt 2016 umfassend saniert.
• neues Dach
• neue Fenster
• neue Elektrik
• Fassadendämmung und -Anstrich

Die Sanierungsmaßnahmen wirken sich auch auf das Hausgeld aus, welches lediglich 250 € monatlich (davon 40 € Rücklage) beträgt. Es besteht kein Sanierungsstau.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine verbrauchsgenaue und faire Abrechnung gewährleistet ist – Sie zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Durch die Sanierung weist die Wohnung eine für einen Altbau überdurchschnittlich gute Energieeffizienz auf:
• Energiekennwert D (110 kWh/m²*a) laut Bedarfsausweis
• geringe Nebenkosten für Strom und Gas (deutlich unter der Schätzung von ImmoScout)

Nach den Vorgaben von ImmoScout ist die Kontaktaufnahme für 72 Stunden auf Premiumkunden beschränkt. Danach ist dies für jedermann möglich.

Hinweis:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat und ohne Beauftragung eines Maklers. Wir bitten daher höflich darum, von Makleranfragen sowie Vermittlungsangeboten abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.